15.04.2015 (14:34)
Все большее число военнослужащих ЮВО приобретают жильё посредством военной ипотеки
Как известно, одним из способов реализации прав военнослужащих на обеспечение жилой площадью является их участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
«С 2013 года по настоящее время включено в реестр участников НИС более 7 тыс. военнослужащих ЮВО, — сообщила заместитель начальника ФГКУ «Югрегионжилье» Марианна Коваленко. — Кроме того, в отношении 5,5 тыс. военнослужащих оформлены документы на получение целевого жилищного займа на приобретение жилья в собственность».
В первом квартале 2015 года в Департамент жилищного обеспечения МО РФ представлены документы в отношении более 1000 военнослужащих ЮВО для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, что на 15% превысило показатели аналогичного периода 2014 года. Также в отчетном периоде на 27% выросло число военнослужащих, которые изъявили желание воспользоваться целевым жилищным займом для приобретения жилья в период прохождения службы.
Позитивную динамику реализации возможностей НИС можно объяснить увеличением количества граждан, желающих проходить военную службу по контракту, а также ростом числа военнослужащих, желающих приобрести жилье в собственность в период прохождения службы.
В 2015 году планируется включение в реестр участников НИС жилищного обеспечения более 1,5 тыс. военнослужащих в Крыму, ранее проходивших службу в ВС Украины.
В настоящее время в ЮВО более 50 тыс. военнослужащих являются участниками НИС с открытыми именными накопительными счетами.
С 2024 года планируется полностью перейти на обеспечение военнослужащих жилой площадью посредством участия в накопительно-ипотечной системе.
По сведениям Ростовского-на-Дону филиала ФГКУ «Росвоенипотека»
в 2014 году в регионах в зоне ответственности Южного военного округа военнослужащими различных силовых ведомств было приобретено почти 7000 квартир, из которых более 3500 — военнослужащими Минобороны РФ. В 1 квартале 2015 г. более 1100 военнослужащих приобрели жилье в рамках НИС, из них более 600 – военнослужащие Минобороны РФ.
В Крыму с октября 2014 года к приему заявок от участников НИС на оформление ипотечного кредита приступил Российский национальный коммерческий банк. В настоящее время уже состоялись первые сделки по приобретению жилья участниками НИС в Крыму.
Регионами-лидерами по сделкам по-прежнему остаются Краснодарский край (444 сделки, 2 место по России) и Ростовская область (262 сделки, 3 место по России). На первом месте — Московская область.
Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке по Краснодарскому краю составила 59,75 кв. м., на первичном — 62,7 кв. м., по Ростовской области — 55,79 кв.м. на вторичном и 70,9 кв. м. — на первичном.
В целом по ЮВО продолжает расти доля квартир, приобретаемых участниками НИС на этапе строительства. Покупка нового жилья на стадии строительства более выгодна для участников НИС с точки зрения стоимости 1 кв. метра. По информации ФГКУ "Росвоенипотека", в Ростовской области средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 41,3 тыс. руб., на вторичном — 56,9 тыс. руб., в Краснодарском крае 1 кв. м. на первичном рынке — 47,8 тыс. руб., на вторичном — 54 тыс. руб.
Лидер по доли покупаемых новостроек — Краснодарский край: 22% от общего числа сделок в этом регионе. Также растет доля приобретаемых домов с участками.
Лидер по доли покупаемых домов с участками — Ростовская область. В 1 квартале 2015 г. было куплено 32 дома — 12,5% от общего числа сделок в регионе.
«Участники военной ипотеки максимально защищены финансовыми механизмами системы от неблагоприятных экономических условий благодаря стратегии доверительного управления (ДУ) средствами накоплений и особыми условиями кредитования, — отметил руководитель Ростовского-на-Дону филиала ФГКУ "Росвоенипотека" Антон Гефеле. — Доход от ДУ (8% в 2014 году) – один из лучших показателей доходности на рынке. Прогноз по доходности в 2015 году в полтора раза превышает уровень доходности в 2014 году. Кроме того, ежегодно накопительные взносы индексируются с учетом инфляции в строительстве».
Меры ЦБ РФ позволяют сохранять ставку по ипотечным кредитам для военнослужащих-участников НИС на текущем уровне 12,5%. После небольшого спада в январе 2015 года количество и динамика сделок по военной ипотеке в феврале-марте вышли на уровень 2014 года.
В 2015 году ожидается увеличение доли жилья, приобретаемого на этапе строительства, с сохранением средней площади приобретаемого жилья на уровне 60 кв. метров.
